Konutların Turizm Emelli Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine Ait Yönetmelik Uygulaması Başladı

1 Ocak’tan itibaren uygulanmaya başlayan Konutların Turizm Maksatlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine Ait Yönetmelik kapsamında konutunu tek seferde 100 gün yahut 100 günden daha kısa müddetle kiralayan mesken sahipleri, apartman sakinlerinden onay alıp, gerekli evrakı hazırladıktan sonra e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’na yapacağı müracaatla ‘Turizm Maksatlı Konut’ dokümanına sahip olacak. Konutuna astığı evrakla meskenini kiralayan konut sahipleri kiracının kimlik bilgisini emniyet müdürlüğüne bildirecek.

Kalabalık yerlerde bulunmayı istemeyen yahut otelde konaklamayı tercih etmeyenlerin tatil anlayışındaki değişiklik son yıllarda günlük konut kiralama tekniğini yaygınlaştırdı. Seyahat ve tatil maliyetini düşürmek isteyenlerin çoğunlukla tercihiyle günlük kiralanan mesken sayısı süratle arttı. Konut sahiplerinin yüksek kar beklentisiyle konutunu günlük kiraya vermesi emlak dalını olumsuz etkiledi. Kira fiyatlarındaki artışın yanı sıra konut sahibi- kiracı uyuşmazlığı, konut stoku ezası sıkıntıları oluştu. Kira fiyatlarındaki yükseliş sonrası birtakım konut sahipleri yaşadığı konutta kullanmadığı odayı, kimileri kullanmadığı konutu, kimileri da kiraladığı konutu diğerlerine gündelik kiralamaya başladı.

YÜKSEK KİRA YARARINA DÖNÜŞTÜ

Konut fiyatlarındaki hareketlilik emlak bölümünü de olumsuz etkiledi. Emlakçıların kiralık konut arayanlara konut temin etmekte zorlandığı süreçte, ‘ayakçı’ diye tabir edilen yetkisiz şahıslar, emlakçılık faaliyetine başladı. Son yıllarda ‘korsan’ emlakçı sayısının süratle arttığı kentte ‘ayakçı’ diye tabir edilen kiralama sürecinde mesken sahibi ile kiracıya aracılık eden şahısların faaliyetleri de çoğaldı. Rusya- Ukrayna savaşı sonrası konut satın alan yabancı sayısının arttığı Antalya’da, konutunu turizm emelli kiralayan, emlakçılık yahut yatırım danışmanlığı faaliyeti yürüten yabancı sayısı da süratle arttı.

BAŞVURU SÜRECİ BAŞLADI

Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri, İş Takipçileri Odası Lideri İsmail Çağlar, Konutların Turizm Emelli Kiralanmasına Ait Yönetmelik kapsamında 1 Ocak’tan itibaren 100 günün altında meskenini kiraya verecek mesken sahiplerinin Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan ruhsat alması gerektiğini belirtti. Yasanın emlak dalına yararlı olacağını lisana getiren Çağlar, “Apartmanda 5’den fazla konutun kiraya verilmesi halinde belediyeden ruhsat alınması gerekir. Bunun için tüm kat sahiplerinden müsaade alması gerekecek. Bunu herkes yapamayabilir. Kural sonrası günlük kiraya verilen konutlar ruhsat alamayınca uzun periyodik kiraya verilmesi, Antalya’daki kiralık konut derdinin az da olsa azalmasına yardımcı olacaktır. Yasa çıktı fakat günlük kiraya verilen meskenlerin denetlenmesi lazım. Kontrol yapılmazsa kaçak olarak günlük kiraya verilmesi devam edecektir. Kaçak günlük kiralama devlete, apartman sakinlerine, dal temsilcilerine ziyan verecektir” diye konuştu.

DENETİM TALEBİ

Yasanın uygulaması açısından vatandaşlara büyük sorumluluk düştüğünü anlatan Çağlar, “Apartman sakinleri konutun günlük kiraya verilmesini istememesine karşın konut sahiplerinin bu usulle kiralamaya devam etmesi halinde vatandaşlar ilgili kurumlara şikayet etmeli. Günlük kiralık konutlarda ev sahipleri kiralayan kişi ya da bireylerin kimliğini emniyete bildirmek zorundadır. Yetki evrakı bulunmayan meskenlerin günlük kiraya verilmesi güvenlik sıkıntısını da ortaya çıkaracaktır. Apartman sakinlerinin huzuru için de yasanın yararlı olacağına inanıyoruz” dedi.

1 MİLYON LİRAYA KADAR CEZA

Kanun hakkında bilgi veren Çağlar, şöyle konuştu:

“İzin evrakı bulunmaksızın turizm emelli kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak ve müsaade evrakı alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün müddet verilecek. Bu mühlet sonunda müsaade evrakı alınmaksızın turizm emelli kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak ve müsaade evrakı alarak faaliyette bulunabilmesi için bir defa daha 15 günlük vakit tanınacak. Müsaade evrakı sahibinden kiraladığı turizm emelli konutu, kendi ve hesabına üçüncü şahıslara kiraya verenler hakkında, her bir kontrat için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. Kendi ismine mesken olarak kullanmak maksadıyla kiraladığı konutu, turizm emelli kiraya verenler ile müsaade evrakı olmayan konutların turizm hedefli kiralanmasına aracılık edenler hakkında, her bir kontrat için 100 bin lira idari para cezası verilecek. Müsaade dokümanı bulunmaksızın turizm emelli kiralama faaliyetlerine devam edenler ile her seferinde 100 günden fazla müddetli kira mukavelesi yapmasına karşın birinci mukavele tarihinden itibaren bir yıl içinde birebir konutu 4 kereden fazla kiraya verenler hakkında 1 milyon lira idari para cezası verilecek.”

KİRACININ KİMLİK BİLDİRİMİ ZORUNLULUĞU

Günübirlik konut kiralama ruhsatına müracaatın Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından e-devlet aracılığıyla yapılacağını anlatan Çağlar, “Evini günlük kiraya verecek mesken sahiplerinin 1 ay içinde turizm konutu ruhsatına başvurması gerekiyor. Mesken sahiplerinin günlük kiralık mesken ruhsatı almadan konutlarını kiraya vermeleri, kanunlara nazaran kabahat olarak kabul ediliyor. Mesken sahipleri meskende konaklayacak müşterilerle günlük konut kiralama mukavelesi imzalamalı. Kontrat mucibince kalacak şahısların kimlik bilgileri emniyet müdürlüğüne bildirilir. Bildirim yapılmaması halinde konut sahiplerine de para cezası uygulanır” dedi.

GÜNÜBİRLİK KİRALANAN MESKENLERİN KONTROLÜ YAPILDI

Antalya Emniyet Müdürlüğü üniteleri, vilayet genelinde faaliyet gösteren günübirlik kiralanan meskenlere yönelik dün eş vakitli kontrol yaptı.  İl genelinde 43 takım ve 96 işçinin iştirakiyle yapılan uygulamada, toplam 702 günübirlik konaklama yeri denetim edilirken, 36 işletmeye kayıt dışı konaklamadan cezai süreç uygulandı.