Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, Damla Kent projesine ait gayrimenkul sertifikasının talep toplama sürecinde ilk günden itibaren ciddi bir derinliğe ulaştığını belirtti. Yılmaz, fiyat düşüşlerinin veya anlamsız artışların önüne geçmek adına Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ile gerekli tüm önlemleri aldıklarını vurguladı.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası uygulamasında talep toplama süreci 4 Ağustos’ta başladı. Halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlenen sertifikalar yüzde 25 indirimle yatırımcılara sunuluyor.
Yılmaz, 2017 yılında uygulanan ilk gayrimenkul sertifikası modelinin yatırımcıya değerli bir tecrübe kazandırdığını hatırlatarak, SPK ile birlikte bugünkü modeli bu deneyimlere dayanarak şekillendirdiklerini aktardı. Sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5’lik daraltılmış fiyat marjı gibi uygulamalarla yatırımcının korunmasının hedeflendiğini ifade etti.
Sertifika sistemiyle vatandaşların konuta erişim için yeni bir enstrümana sahip olduğunu belirten Yılmaz, Damla Kent projesinin geniş yeşil alanları, sosyal donatıları, kapalı otoparkları ve nitelikli malzeme seçimiyle Emlak Konut’un marka projeleri arasında yer alacağını söyledi.
Yılmaz, bu modelde peşinat, taksit ve faiz zorunluluğu olmadığını; belirli bir lot sayısına ulaşarak daire sahibi olunabileceğini anlattı. Vatandaşların 4 yıl içinde eksik lotlarını tamamlama imkanı bulunduğunu belirterek, modelin faiz hassasiyeti olan yatırımcılara da hitap ettiğini kaydetti.
Yatırımcıların süreç sonunda iki net seçeneğe sahip olduğunu aktaran Yılmaz, bunlardan ilkinin yeterli sayıda sertifika biriktirerek konut sahibi olmak, ikincisinin ise değer artışından kazanç sağlamak olduğunu açıkladı. Sertifikaların Borsa İstanbul’da serbestçe alınıp satılabileceğini de belirtti.
Başakşehir bölgesindeki projelerde metrekare satış fiyatlarının peşin ödemelerde 100 bin liranın üzerinde olduğunu hatırlatan Yılmaz, Damla Kent projesinde fiyatın yüzde 25 indirimli sunulduğunu, bunun da maliyetin altında bir fırsat anlamına geldiğini belirtti.
Yılmaz, SPK lisanslı bağımsız kuruluş tarafından hazırlanan değerleme raporuna göre belirlenen halka arz fiyatının, yatırımcıya “kurucu ortak avantajı” sağladığını vurguladı. İlk bir ay fiyat istikrarı uygulanacağını da belirten Yılmaz, Borsa İstanbul’da bu sertifikaya özel olarak artış ve düşüşlerin yüzde 5’lik makasla sınırlanacağını duyurdu.
Damla Kent projesinin etaplar halinde yapılandırıldığını ve bu şekilde piyasa talebinin sağlıklı karşılanmasının amaçlandığını söyleyen Yılmaz, rakamların gereğinden fazla artması durumunda yeni etapların da arz edileceğini bildirdi.
Yılmaz, bölgedeki şerefiye kurgusuna bağlı olarak metrekare fiyatlarının 62-90 bin lira arasında değişeceğini, peşin satış fiyatından yapılan iskonto ile yatırımcıya maliyetin altında bir satış sunduklarını açıkladı.
Emlak Konut olarak konut arzını artırmak için yoğun şekilde çalıştıklarını belirten Yılmaz, gayrimenkul sertifikasının yalnızca Damla Kent projesine özel olmadığını, önümüzdeki dönemde farklı projelerde de bu modeli uygulamak istediklerini ifade etti.
Vatandaşların 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz fiyatından faydalanabileceğini hatırlatan Yılmaz, alım işlemlerinin 43 aracı kurum üzerinden hem şubelerden hem de mobil platformlardan yapılabileceğini söyledi.
